作者：田伟秋。
前几天，我们发过《8.8 万人抢凶宅，香港穷鬼不怕鬼》一文，就算是十分重视风水命理的香港，穷也还是比鬼可怕。
抢凶宅不只是香港独有的现象。两个月前南京碎尸案 ” 凶宅 ” 别墅拍出了 786 万，被全款买走。这套房子比周边二手房的价格便宜了近 800 万。
凶宅真的凶吗？那些花低价钱买下凶宅的人，住进去后都发生了哪些事情 ……
买下凶宅后，他们撞上了怪事
在万事追求 ” 大吉大利 ” 的东方社会，” 凶 ” 可不是什么好字眼，尤其是当它与安身立命的 ” 房子 ” 挂起钩来。
凶宅，官方还没有明确定义，但在大家看来，发生过命案等非自然原因死亡事件的住宅都被划入凶宅行列，凶杀、自杀、意外死亡的统统都算。而谨慎起来，一些生老病死的自然死亡情况也会被归进凶宅成因。
如此一来，在如此火旺的房地产市场，遇到凶宅也不是什么难事。据不完全统计，北京的凶宅数量就达到了近 3000 套之多，其中又以朝阳区居多。
▲网友整理了北京凶宅资料，天通苑是 ” 重灾区 ”
也就是说，说不定哪次租房、买房的时候，你就毫无预警地踏进了一座凶宅。
有句话就说得很好：越担心什么越来什么。往往买下凶宅并不可怕，可怕的是买下凶宅之后 ……
▲知乎上提问 ” 住凶宅是一种什么样的体验 “，引来不少回答
如果你热衷民间传奇或都市志怪，那对于凶宅一定不陌生，这里是许多恐怖故事的 ” 温床 “。
主人公一旦住在凶宅，故事也就开始了：最开始是头疼脑热、饮食欠安；要么失眠要么被噩梦吓醒；再来隐约可以听到哭声、闻到腐烂味道；严重的时候能看到幻影；还总觉得屋内阴风阵阵。
听起来挺邪乎的？其实凶宅带来的也许是一种 ” 心理瑕疵 “：
▲日剧《卖房子的女人》中，女主角卖出了一套 ” 凶宅 ”
房屋环境本身可能并没有不利影响，但因为住进去的人不自觉忌讳、恐惧，居住心理被影响，房子的不安全因素也在陡增。
朋友阿秋家住河南永城，一次偶然和父母的聊天中，她才得知住了近二十年的家是实打实的凶宅。” 小区 1999 前后建起来，当时这一片都是坟头野地，小区就建在坟头上，打地基的时候还挖出了不少白骨。”
此后几天，阿秋发现，每天早上醒来，卧室的灯都是打开的。即使特意在睡前把门锁好关灯，第二天灯还是开着的 ……
父母安慰她，有可能是按钮坏了，弹上去把灯管打开。但阿秋却总觉得这里面藏着些说不清道不明的因素。
买下凶宅后，他们摊上了官司
当然，也不是所有的凶宅都富有传奇色彩。更多时候，人的故事远远精彩过鬼故事。
人固有一死，有的死在屋里，有的死在屋外，哪间房子都可能出现死亡。那么问题来了，在不知情的情况下不小心买到凶宅，能不能退呢？
在日本，凶宅被称为 ” 事故物件 “。法律规定房子若属于 ” 事故物件 “，一般不动产商及中介会在房源盘纸上备注明白事故原因等。
▲日本凶宅电影
但国内还没有这样的明文规定。是否告知买家，完全成为了房主及中介的道德选择。而大多数人选择 ” 瞒天过海 “。
江苏就有一对小夫妻，因为考虑孩子上小学，决定买一套学区房。好不容易有一户便宜几万元，当下决定入手。与房主如约见了面 , 迅速签订了房屋买卖合同 , 也顺利过了户。一切看起来都很顺遂。
谁知住进去不久，妻子与邻居闲聊，被偷偷告知这房子竟是曾发生过杀人案的 ” 凶宅 “。夫妻俩左想右想还是别扭，几番沟通后将房东告到法院，请求确认买房合同无效。
最终法院调解，房主自愿补偿了 5 万，事情算是消停了，但心里总留下个疙瘩。
找房路上总是这样防不胜防，让房主和中介主动公布信息看起来不太可能，打起官司又着实麻烦。
一些北上广的房屋中介曾推出 ” 凶宅回购 ” 的业务：如果发现是凶宅，最高可以原价回购。
香港、台湾、日本等也存在专门搜集 ” 凶宅 ” 的网络平台，有名的像日本凶宅网站 ” 大岛てる”，2005 年开设，至今已经收录了 4 万多件事故房屋资料。
▲凶宅网站 ” 大岛てる”
在这些信息平台上能够检索到较为详细的 ” 凶宅 ” 信息，小区、单元、楼层都能看到，甚至有些还包括了案发情况。
虽说这些也不一定能百分百保证避开 ” 凶宅陷阱 “，但至少算给自己吃下了 ” 定心丸 “。
买下凶宅后，他们交到了好运
尽管一般人对于凶宅都是避之不及，但也有两类人 ” 超凡脱俗 “，他们反其道而行，专门捡凶宅入手：第一种是之前讲过 ” 不怕鬼的穷鬼 “；这第二种人，则笃信 ” 凶宅交好运 “。
事实证明，确实有些人 ” 欧气爆棚 “。
@发霉的阿姨：我家隔壁有间房子，以前的屋主在那儿上吊自杀了，住户换了一批又一批，后来贱卖给一户人家，啥事没有，越住越旺。楼下还租出去给人算命了！
@小林自：我们这儿的有钱人，特别是经商的，都会特地买老宅凶宅来住，据说是凶宅前期能旺财。之前有个卖家具的租了一间着火死过人的门面，现在生意旺得不得了。
除了 ” 入住旺财 “，对另一些精明人来说，他们的好运是看到了凶宅中的无限商机。
买入凶宅，借此生财，也由此催生出 ” 凶宅投资人 ” 这一职业。他们收购凶宅并不为了居住，而是转手卖出，赚取差价。
在这些 ” 凶宅投资人 ” 眼中，没有所谓的凶宅，只要能赚钱，就都是吉屋。
不怕 ” 惨案房 ” 无人问津，砸在手上？不用怕的。
一面是房价日渐攀升，一些超一线城市愈发寸土寸金，远低于市价的凶宅也不得不 ” 抢手 ” 起来。
▲北京各区二手房均价（2018-07-25）
另一面，” 买入凶宅 ” 也不是毫无根据，这里面可大有学问。长年在行业内摸爬滚打的 ” 凶宅投资人 ” 都有一套自己的 ” 凶宅经济学 “：
买盘谨慎，卖盘斟酌。看上一个凶宅单位后，往往先查册以往的交易记录，再根据市场价格权衡利润，真的有利可图才下手。
一般来说，自杀或是自然死亡的凶宅，价格是市场的 7 折才属合理，而他杀等非自然死亡的凶宅，更为 ” 凶猛 “，价格要打到 4 折到 5 折才合理。
投资时严守底线，一旦价格过高便果断放弃。
▲香港凶宅投资人伍冠流被称为 ” 凶宅大王 ”
凶宅不 ” 凶 “，大概是因为到了人的手中，它们不过是件赚取运气的工具罢了。
买下凶宅后，他们都信了科学
@M_I_E：去朝内 81 号隔壁的胡同饭馆吃饭，挨着窗户下面就是号称京城第一凶宅的鬼楼，隔着 20 米不到，冷风嗖嗖的。点菜的时候问老板闹鬼吗？老板说：闹鬼倒不知道，晚上闹人，探险的哐哐翻墙，夜里吵得睡不着觉。
▲《京城 81 号》取材于 ” 京城第一凶宅 ”
16 年前后，北京房价涨得离谱，一天一个价儿。
朝阳区高档小区天鹅湾有一套 ” 凶宅 “，200 多平方米的别墅只卖 600 多万，业主被杀死在家中，看房的人都嫌弃 ” 不吉利 “。
但最终，房子还是售出了。” 买房的好像是个法医，可能人家不怕吧！”
细查一下，医生、法警等成为了购买凶宅的高频职业，他们为何会买下凶宅？
” 生老病死不过自然规律。”
” 看了太多非正常死亡，屋子里死没死过人，不在乎了。”
而若是按着年龄段分，有统计发现，凶宅购房者中，老年人占据了多数，他们大概是将这些事看得很淡。
” 万事穿堂过，清净屋中留 “，这大概就是入住凶宅的最高境界了吧。
你敢住凶宅吗？
