200 万人交不起房租 纽约的房地产和财政都悬了

疫情 ” 袭击 ” 美国之后，许多失业的纽约客将无法支付他们 4 月份的房租。当地的房地产专业人士称，这对纽约的影响就如同多米诺骨牌效应。

3 月 22 日，纽约州的 ” 居家令 ” 正式生效，这个接近于封城的政策禁止民众在公共场合聚会、禁止非必需领域员工出门上班，整个纽约州按下 ” 暂停键 “。疫情对这个城市造成的经济冲击，会在 4 月 1 日这天变得尤为明显——租客无法交租。

短短一个月内，成千上万纽约客的生活发生了翻天覆地的变化，许多人失业，更多人在担心付不起自己的账单：纽约市消费者事务局最新报告显示，超过半数纽约客没有充足的存款应对紧急状况。

” 我真的没办法给房租，交了房租的话我会连饭都吃不起，” 24 岁的自由职业者亨利 · 特鲁（Henry True）说，” 我真的每一分钱都要精打细算。”

据统计，纽约共有 540 万人在租房，约占纽约州人口的三分之二。上周，在纽约市立大学的一项社会调查中，44% 的受访表示在 4 月份极有可能交不起房租。房东克里斯托弗 · 阿蒂内奥斯（Christopher Athineos）说：”我在努力让自己不要慌”。他和家人在纽约布鲁克林拥有 9 栋公寓楼，约有 150 名租户，” 我活这么久，甚至到我父母、祖父母那一辈，都从来没遇到过这种情况 “。

假如有一部分人交不了租，那么克里斯托弗也会没有钱再去支付自身的其他账单。

” 纽约客交不起房租，可能导致纽约市房地产市场全面崩盘 “。

代表纽约市两万五千名房东的房租稳定协会主席约瑟夫 · 斯特拉斯堡（Joseph Strasburg）说，” 收不到租的 4 月份，会让许多房东没有足够的钱来支付其房屋的水费、下水道费等费用，这就像多米诺骨牌，瞬间坍塌。”

约瑟夫推测，不仅是 4 月份，5 月份的收租收入同样会急剧下降——因为 3 月份失业的租客们很可能还没找到新的工作，也没有多少钱可以支付其 5 月份的房租。

纽约房东们眼下面临的最大的问题是：财产税。这是他们一年里需要支出的最大一笔钱，本应在 7 月 1 日纳税。这笔巨额的财产税约占纽约市财政收入的30％，用来更好地为纽约提供基本的城市服务。

” 这将是毁灭性的打击 “，纽约社区住房改善计划（CHIP）执行主任杰伊 · 马丁（Jay Martin）说。

纽约市立大学在 3 月 20 日至 22 日进行的一项调查中发现，36％受访者的亲属在这一个月内失去了工作，约44％的受访者表示，他们在下一次交租或还房贷方面会有麻烦。

纽约上西区一家咖啡店的咖啡师迈克尔 · 欧文斯（Michael Owens）说，由于意识到疫情的严重，早在两周前，他就主动 ” 失业 “，和女朋友一起租了辆车，开到密歇根州埃米特县的父母家，并且在那里自我隔离。然而，他和女友一起租住的上西区公寓却还要照样给房租，一个月 2500 美元（折合人民币约 17700 元）。

他说，他正在申请失业救济金，准备拿这笔钱来还房租。

” 我们真的很想履约，因为想要保持良好的信用评分 “，欧文斯说，” 但如果我真的付不起，那我也不会付。”

3 月 20 日，纽约州州长安德鲁 · 科莫便下令：纽约将对住宅和商业租户实行 90 天的暂停驱逐。这意味着租客在不交房租的情况下，房东在3个月内不能驱逐租客。然而科莫却没有给房东提供类似的保护。科莫称，已在敦促银行宽限 90 天，让人们延后支付房贷。但科莫也表示，自己无权命令银行这样做。

房租稳定协会主席约瑟夫说：” 银行不会放过任何一人 “，他补充说，联邦政府应该要求银行宽限这些贷款的还款日期。

除了住户，商铺的房东也面临挑战。许多商铺的房东也在担心 4 月份收不到租金。约瑟夫认为，财产所有者也应享有宽限待遇，包括但不限于可以延迟支付水电费和财产税。

他说：” 总有人要承担这些财务责任，可落到租客或者房东身上，是不公平的。”