广州竟然有 2 梯 104 户的房子。
日前，一则名为 ” 铂金公寓 ” 的售卖信息在购房圈流传。资料显示，该公寓位于珠江新城板块，接近 5 号线潭村站。更诱人的是价格，一套约 26 平方米的南向精装公寓，售价仅 85 万元。
” 房源是真实的，现在二手业主急售，单价仅 3.3 万元 / 平方米。” 供职于一家大型中介机构的李秋（化名）告诉时代周报记者，之所以便宜，一是公寓距离地铁站和大型商超有一定距离，另外就是公寓梯户比较高，2 梯有 104 户。
看出了记者的顾虑，李秋补充道，” 这个公寓实际只有三层，等电梯的时间不会太久的。”
事情真的如此吗？
衣服晾在走廊
从珠江新城地铁站出发，坐两个站至潭村，之后步行 1.2 公里，即可到达铂金公寓。
高大上的项目名以及便捷的出行条件，让来访者对铂金公寓顿生好感。但跟随中介乘坐电梯到 3 楼，眼前的场景却令人惊讶。
在电梯左侧，张贴着一张公寓消防疏散示意图。密密麻麻的一堆数字，分别对应每个房间，和大多数连锁酒店的布局相似。
（时代周报记者摄）
” 这一层一共有 104 户，房间编号从 301 一直到 3104。” 李秋告诉时代周报记者，虽然户数很多，但公寓只有三层，即便是早晚高峰期，也不会等电梯等太久。
一番讲解之后，李秋带着记者向目标房源走去。顺着狭长的走廊左拐右拐，李秋略带歉意地告诉记者：” 不好意思，这里户数太多，我们不经常来，也容易迷路。”
目标房源面积仅 26 平方米，是一套 1 房 1 厅的复式单位，售价 85 万元。” 虽然面积不大，但房间楼上楼下能各摆一张床，同时还配备了灶台、小冰箱以及洗衣机等。” 李秋告诉记者，如果是业主直租，这套大概能租 3000 元 / 月，同样户型在珠江新城至少去到六七千，这里性价比很高。
一番观察之后，卫生间和外部走廊的连接处，一个用黑色铁架隔出来的小空间引起了时代周报记者的注意。” 铂金公寓很多房源没有明窗，这个位置算是内阳台，直接对着走廊，起到通风作用。”
（内阳台对应位置）
当记者提出没有明窗如何晾干衣服，李秋表示，房间配备的洗衣机有烘干功能，且内阳台也可以是住户们晾衣服的地方。
根据房源分布，铂金公寓仅有靠边缘的户型有明窗，但价格略贵。中间的户型均为内层暗窗，在通风采光方面都大打折扣。
发展商为失信被执行人
” 这里之前是 7 天酒店，后来发展商申请了产权分割，现在每套公寓都有独立产权证，还可以注册公司。” 李秋表示。
根据媒体报道，铂金公寓的发展商为广州跑马地企业管理有限公司，项目于 1997 年拿地，约 1999 年交楼。2017 年 8 月，铂金公寓向广州市不动产登记中心申请了产权分割，并正式对外销售，宣称 4 万元 / 平方米入住珠江新城，100 万元不到便可买 CBD 带产权公寓。
信息显示，当时铂金公寓共推出约 200 套货量，面积涵盖 23 — 36 平方米，平层高度 2.9 米，LOFT 高度 3.9 米。在产品类型上，带明窗户型均价 6.6 万— 6.9 万元 / 平方米，不带明窗户型 4.5 — 5.7 万 / 平方米，带精装修且送家私家电。发展商还与某酒店谈好合约，客户可以选择返租 10 年给酒店托管。
（时代周报记者摄）
虽然难以断定这类公寓有无交易风险，但从目前的售价来看，该公寓 4 年时间，基本没有升值，甚至有所贬值。
链家网显示，目前铂金公寓正在出售的房源达 20 套，有 10 套单价在 5 万元 / 平方米以下，最低仅 3.3 万元 / 平方米。但近 3 个月，该公寓均没有成交记录。
由于带看量过少，铂金公寓公寓的业主们也不断降低售价，以此吸引买家。其中，今年 6 月挂牌的一套单位，从 160 万元降至 150 万元；今年 5 月挂牌的一套单位，从 130 万元降至 110 万元；去年 8 月挂牌的一套单位，从 168 万元降至 148 万元；去年 5 月挂牌的一套单位，从 136 万元降至 126 万元。
” 现在看的这一套，业主当时买过来是 90 多万元，现在只卖 85 万元，价格还有谈判空间。” 李秋告诉时代周报记者，广州公寓受限于各类政策，目前销售情况不佳，除非买家是投资客或没有购房名额，否则暂时一般不推荐公寓产品。
8 月 12 日，时代周报记者查询国家企业信用信息公示系统获悉，广州跑马地企业管理有限公司目前是失信被执行人状态，被执行总金额 202.69 万元。该公司法人代表周哲军也被限制高消费。
